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Pero recientemente, un video que se volvió viral en la plataforma TikTok mostró cómo incluso los extranjeros encuentran difícil afrontar los crecientes precios de las rentas.

Una ciudadana española residente en la capital mexicana compartió que paga 75 mil pesos mensuales por su alquiler, señalando que el incremento en los precios había comenzado antes de la llegada masiva de turistas extranjeros, aunque admite que desde 2021 ha notado un aumento considerable de extranjeros en la zona.

Impacto de los nómadas digitales y la expansión de la gentrificación

El fenómeno comenzó a intensificarse durante la pandemia de COVID-19, cuando muchos nómadas digitales buscaron refugio en México, encontrando en la Ciudad de México un destino ideal.

Desde entonces, los precios en barrios como Condesa, Roma y Polanco han experimentado alzas significativas, con rentas que alcanzan hasta los 80 mil pesos.

Barrios como Álamos, Narvarte, Coyoacán y Santa María la Ribera también están experimentando fenómenos similares.

Sin embargo, la gentrificación no solo se limita a las áreas más turísticas, sino que también ha alcanzado colonias populares como la Doctores en la alcaldía Cuauhtémoc.

Esta zona, antes considerada como una alternativa económica cerca de la Roma, ha visto cómo los precios de alquiler se han disparado debido a su proximidad con zonas ya gentrificadas.

La presencia creciente de extranjeros, principalmente estadounidenses y europeos, ha propulsado un aumento notable en los costos de alquiler.

Incremento sustancial en los precios de alquiler en la colonia Doctores

Según datos de Propiedades.com, el costo promedio de alquiler en la colonia Doctores era de 8,854 pesos mensuales en 2020.

Para 2021, este promedio aumentó a 9,837 pesos y para principios de 2024, los precios en plataformas de renta como Inmuebles 24, Vivanuncios, Trovit y Propiedades.com mostraban departamentos por hasta 40 mil pesos mensuales.

Un departamento típico de 120 metros cuadrados con dos cuartos y dos baños se alquila por 40 mil pesos, mientras que opciones más pequeñas de menos de 75 metros cuadrados oscilan sobre los 20 mil pesos.

Las opciones más accesibles en la colonia Doctores, debido a su cercanía con la colonia Roma, varían entre 23 mil y 29 mil pesos mensuales.

En este sentido, el incremento de precios refleja no solo la popularidad de la zona sino también el impacto de la gentrificación que ha modificado el panorama inmobiliario de la ciudad, poniendo presión sobre los residentes locales y extranjeros por igual.

¿Qué es la gentrificación?

De acuerdo con ONU Habitat, la gentrificación es cuando hay un proceso de renovación y reconstrucción urbana, que viene acompañada de la llegada de personas de clase media o lata, que desplaza a los habitantes más pobres.

“La gentrificación sucede cuando un proceso de renovación y reconstrucción urbana se acompaña de un flujo de personas de clase media o alta que suele desplazar a los habitantes más pobres de las áreas de intervención”, así lo define ONU Habitat.

ONU Habitat señala que el fenómeno de la gentrificación, se origina debido a que algunas personas que dejaron las ciudades, y se mudaron a los suburbios, regresan a las ciudades. Las familias que se quedaron en las ciudades y sobrevivieron al proceso de cambio, se vieron beneficiados por los bajos precios de las viviendas.

Estos habitantes aprovechan las oportunidades para construir barrios y poner negocios con servicios como puestos de periódicos, tiendas de conveniencia, pequeñas librerías, pequeños cafés, restaurantes, talleres de reparaciones, y pequeñas tiendas de descuento, por mencionar algunos.

Este tipo de negocios hacen que los barrios sean más atractivos y tengan elementos urbanos más disfrutables.

Cuando las familias de clase media o alta, regresan a las ciudades, es cuando suben los precios de los alquileres.